Сдача квартиры в аренду, четыре месяца после старта:
Итак, начнём с $750 ежемесячного дохода (согласно документов!). Это сумма, за которую я сдаю квартиру, сумма, которую квартирант ежемесячно оплачивает компании менеджеру, а та уже вычитает свою комиссию и переводит деньги на мой счёт.
В Альбукерке я сдал квартирку с очень невыгодными условиями [по сравнению с Беллингемом]. Моя компания-менеджер берёт 10% от дохода но минимум $100. То-есть, мои $750 сразу же превращаются в $650. Дальше, за каждого [нового жильца] компания разово берет себе $300 и также хочет постоянно иметь $300 на счету для срочного ремонта. Эти деньги можно было заплатить самому, из своего кармана, но я предпочёл, чтобы компания посепенно взымала их из денег, что будет платить квартирант.
Итак, в 2019м году меня ждала вот такая картинка по доходе-после-менеджмента (эти деньги поступали мне на счет в банке):
Сентябрь - $679
Октябрь - $573
Ноябрь - $333
Декабрь - $653
Видно что в Ноябре они урвали себе те самые $300 (с хвостиком) "за контракт", и постепенно забирают деньги на "ремонтный счёт".
Но, увы и ах, кроме дохода квартира моя тянет за собой обязательства.
Оплата кредита:
Сентябрь - $253
Октябрь - $253
Ноябрь - $253
Декабрь - $253
Оплата НОА:
Сентябрь - $204
Октябрь - $204
Ноябрь - $204
Декабрь - $204
Оплата Налога на недвижимость ($600 в год):
Сентябрь - $50
Октябрь - $50
Ноябрь - $50
Декабрь - $50
Итого, доход и расход вместе:
Сентябрь - $679 -- $507
Октябрь - $573 -- $507
Ноябрь - $333 -- $507
Декабрь - $653 -- $507
ИТОГО, Прибыль:
Сентябрь - $172
Октябрь - $66
Ноябрь - (минус)$174
Декабрь - $146
ИТОГО, Прибыль за период:
$210
Возврат инвестиций за период:
2238/2028*100 = 110% (две тысячи вложил, две двести вернулось). Лучше, чем мои ценные бумаги за тот же период, но не фонтан. СОВСЕМ не фонтан!
Даже если добавить сюда "выкупленную часть недвижимости", получим вот такой ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период:
(2238+507)/2028*100 = 135%
А если отбросить "за период" и вспомнить, что в квартире у меня застряло $32,500, то картина получается довольно удручающая.
Да, для посольства картинку мы сделали, но как только будет результат собеседования, стоит ООООЧЕНЬ хорошо оценить все за и против наличия этой арендной недвижимости.
К примеру, аналогичная картина из моего дома в Беллингеме:
Итого, доход и расход вместе:
Сентябрь - $1578 -- $1019
Октябрь - $1865 -- $1019
Ноябрь - $1865 -- $1019
Декабрь - $1865 -- $1019
ИТОГО, Прибыль:
Сентябрь - $559
Октябрь - $846
Ноябрь - $846
Декабрь - $846
ИТОГО, Прибыль за период:
$3097
Возврат инвестиций за период:
7173/4076*100 = 176% (четыре тысячи вложил, семь тысяч вернулось). Даже не представляю себе, что еще может дать подобный возврат, кто может что-то предложить - с удовольствием послушаю!
ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период:
(7173+1257)/4076*100 = 207%
Магём, однако!
Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.