« Скрыть колонку « Скрыть шапку

Дядюшка Сэм сообщает:

Работает проверка заявок DV-2024, принятых осенью 2022 года

Интервью победителей DV-2024 — с 01.10.2023 до 30.09.2024

Регистрация заявок DV-2025 — с 4 октября по 7 ноября 2023 года

Проверка результатов DV-2025 — с 4 мая 2024 года

Участвуйте!

Мы помогаем принять участие в лотерее.

Платная услуга от частной компании

Интервью победителей

Октябрь 2023: 4500

Сентябрь 2023: 32000

Август 2023: 32000

Здравствуйте! На момент подачи документов на розыгрыш, я не состою в браке и подаю документы со своей девичьей фамилией, но в январе месяце я вступаю в брак и беру фамилию мужа...

Еще 1037 вопросов » Ответы 2

Центр Грин Кард

ул. Октябрьская, 5, офис 108
Минск, Беларусь

тел. в офисе (017) 327-77-55

e-mail: info@greencard.by

полная контактная информация

Сейчас вы можете только читать. Чтобы что-то написать, зарегистрируйтесь или войдите со своим логином и паролем (если они у вас уже есть).
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 98 След.
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Продублирую из своей темы, чтобы не потерялось.

Сдача квартиры в аренду, четыре месяца после старта:

Итак, начнём с $750 ежемесячного дохода (согласно документов!). Это сумма, за которую я сдаю квартиру, сумма, которую квартирант ежемесячно оплачивает компании менеджеру, а та уже вычитает свою комиссию и переводит деньги на мой счёт.
В Альбукерке я сдал квартирку с очень невыгодными условиями [по сравнению с Беллингемом]. Моя компания-менеджер берёт 10% от дохода но минимум $100. То-есть, мои $750 сразу же превращаются в $650. Дальше, за каждого [нового жильца] компания разово берет себе $300 и также хочет постоянно иметь $300 на счету для срочного ремонта. Эти деньги можно было заплатить самому, из своего кармана, но я предпочёл, чтобы компания посепенно взымала их из денег, что будет платить квартирант.

Итак, в 2019м году меня ждала вот такая картинка по доходе-после-менеджмента (эти деньги поступали мне на счет в банке):

Сентябрь - $679
Октябрь - $573
Ноябрь - $333
Декабрь - $653

Видно что в Ноябре они урвали себе те самые $300 (с хвостиком) "за контракт", и постепенно забирают деньги на "ремонтный счёт".

Но, увы и ах, кроме дохода квартира моя тянет за собой обязательства.

Оплата кредита:

Сентябрь - $253
Октябрь - $253
Ноябрь - $253
Декабрь - $253

Оплата НОА:

Сентябрь - $204
Октябрь - $204
Ноябрь - $204
Декабрь - $204

Оплата Налога на недвижимость ($600 в год):

Сентябрь - $50
Октябрь - $50
Ноябрь - $50
Декабрь - $50

Итого, доход и расход вместе:

Сентябрь - $679 -- $507
Октябрь - $573 -- $507
Ноябрь - $333 -- $507
Декабрь - $653 -- $507

ИТОГО, Прибыль:

Сентябрь - $172
Октябрь - $66
Ноябрь - (минус)$174
Декабрь - $146

ИТОГО, Прибыль за период:

$210

smile:-D smile:-D smile:-D

Возврат инвестиций за период:

2238/2028*100 = 110% (две тысячи вложил, две двести вернулось). Лучше, чем мои ценные бумаги за тот же период, но не фонтан. СОВСЕМ не фонтан! smile:-D
Даже если добавить сюда "выкупленную часть недвижимости", получим вот такой ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период:

(2238+507)/2028*100 = 135%

А если отбросить "за период" и вспомнить, что в квартире у меня застряло $32,500, то картина получается довольно удручающая.
Да, для посольства картинку мы сделали, но как только будет результат собеседования, стоит ООООЧЕНЬ хорошо оценить все за и против наличия этой арендной недвижимости.

К примеру, аналогичная картина из моего дома в Беллингеме:

Итого, доход и расход вместе:

Сентябрь - $1578 -- $1019
Октябрь - $1865 -- $1019
Ноябрь - $1865 -- $1019
Декабрь - $1865 -- $1019

ИТОГО, Прибыль:

Сентябрь - $559
Октябрь - $846
Ноябрь - $846
Декабрь - $846

ИТОГО, Прибыль за период:

$3097

Возврат инвестиций за период:

7173/4076*100 = 176% (четыре тысячи вложил, семь тысяч вернулось). Даже не представляю себе, что еще может дать подобный возврат, кто может что-то предложить - с удовольствием послушаю! smile*write* smile*yes*

ПОЛНЫЙ возврат инвестиций за период:

(7173+1257)/4076*100 = 207% smile=-O

Магём, однако! smile8-) smile:-D
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Реально, выгодно?
Два года сдаю дом, и вот сколько он приносит - клац.
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Личные финансы в США, Размышления на тему Накопления, Приумножения и Управления финансами в Америке
Оставлю здесь, не открывать же новую тему... smile*scratch*

Всем привет!
Я удивлён, сколь многие граждане или резиденты США всё еше пользуются наличными деньгами или, скажем, "дебитной" карточкой (кажется, название практически говорит само за себя! smile*jokingly* smile;-) ). Речь идёт о [приблизительно] 24% граждан США! smile=-O

Мне очевидной кажется выгода кредитной карточки (отмена "краденых" транзакций, отсутсвие боязни "потерять деньги" итд), главной из которых, ИМО, является cashback! Эта популярная услуга банков позволяет "вернуть" обратно определенный процент от ваших покупок, что в общем-то удешевляет ЛЮБУЮ вашу покупку, осуществленную с помощью кредитной карточки.

Вот, например, мой последний "cashback" с одной из моих кредитных карточек:



Конечно, цифра эта зависит от того, сколько я трачу, но в среднем, в год, получается вот так:



И это только "продуктовая" карточка, на которую я "кушаю". smile:-D smile8-)

Вот например, карточка с "балами", которые суть есть те же деньги:



Это с "путешествий" и со "стройки (точнее практически всё, что не_продукты)".


Кроме того, многим известны так-называемые "бонусные" карточки, которые возвращают более увесистую сумму денег за выполнение определенных условий! Например, в 2018м году я с супругой открыли себе по одной карточке в банке WellsFargo и, потратив на каждую что-то около $500 (уже не припомню точную сумму), получили по $225 каждый. Еще раз - мы получили $450 просто потратив деньги на то, на что и так их тратим - оплату комунальных, интернета и/или связи а также делая покупки в магазинах.

В 2019м году мы проделали то же самое с помощью одной из карточек Chase и подобной схемой "вернули" себе более $300. smile:-D

Так вот, к чему я это всё пишу - вот вчера мне Chase прислал письмецо с предложением "расказать" о их кредитке друзьям.

Цитата
NEW! Now your friend has the Freedom to choose ANY participating card!
Here's How It Works:
Your friend will earn $200 cash back after they spend $500 on Chase Freedom® credit card in the first three months their account is open.


Кто [почему-то] не владеет "высшим эльфийским" - если с помощью кредитной карточки "Chase Freedom" вы за три месяца потратите $500, то вам вернут $200. Даже лучше, чем у меня было! smile:-D
Торопись заработать, ссылка на карточку действует 6 месяцев (до Дня Независимости 2020).

Клац!

И не благодарите! smile:-[
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
А действительно ли вы хотите уехать в США? Все "за" и "против" (часть 2), Стоит ли ехать в США? Какие ожидают перспективы?
Цитата
USAKZ пишет:
Он все прекрасно знает, слышал.


Информация, "прекрасно услышанная" им из недостоверных источников, не соответствует действительности, на что и указывают форумчане, живущие в США. А за решение остаться - жму руку.
Это тоже не простое решение.
Впрочем, как выше написал Fistashka13, снять корону иногда тоже не помешает! smile*yes*
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
А действительно ли вы хотите уехать в США? Все "за" и "против" (часть 2), Стоит ли ехать в США? Какие ожидают перспективы?
Цитата
atpanto пишет:
60 000$ реальная цена для меня.
я слышал от 300 000$ 1-2 комнатные стоят..


Моя стоит 60, а у кого много лишних денег - покупают и за 300 и за миллион. Кто на что горазд! smile:-)

Суть Америки в том, что она очень разная, но практически всюду о Вас одинаково заботится полиция, налоги уходят на благосутсройство городов, и так далее - стандартный набор "плюсов США", на которые, прошу прощения, мастурбируют США-филы. Но тут, конечно же и минусов полным полно.
Проблема в том, что они не те, о которых Вы написали. smile;-)
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
А действительно ли вы хотите уехать в США? Все "за" и "против" (часть 2), Стоит ли ехать в США? Какие ожидают перспективы?
Цитата
atpanto пишет:
Но к сожалению мало кто как вы добился успехов.


Да из эмигрантов - 9/10 добились таких же (ну может чуть-чуть поскромнее) успехов!

Не нравится история про коммерческого директора, что сейчас работает на заводе? Пожалуйста!

Супруга моя работала в Украине бухгалтером, сейчас - работает бухгалтером в США. Унитазы не мыла. Что мы делаем не так?? smile*scratch* smile*jokingly*

Цитата
atpanto пишет:
Но кроме водителя и стройки светитли нам более менее офисные работы..?


Конечно! И раньше у других [эмигрантов] так получалось. С Вашим опытом я бы начинал на позиции Teller в банке (это примерно как наш кассир) и полз по карьерной лестнице вверх.



И никаких строек! smile*stop*

Цитата
atpanto пишет:
Но я вряд ли куплю квартиру в США за наши деньги.


Например, моя квартира 70 квадратов в городе Альбукерке, штат Нью Мексико, стоит $60,000 (я ее купил за $50,000 у банка). Потянули бы?? smile;-)
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
А действительно ли вы хотите уехать в США? Все "за" и "против" (часть 2), Стоит ли ехать в США? Какие ожидают перспективы?
atpanto,
напишу и я Вам свое мнение! smile*hi*

Живя в Украине я работал сначала Оператором ПК, затем Старшим Оператором в продуктовом супермаркете "Фуршет". В конце концов дослужился до Территориального Менеджера по закупке товара по Западному Региону (в регионе - 18 магазинов Фуршет), в подчинении около 30 менеджеров на местах, зарплата около $1,000 в начале 2008го (затем доллар прыгнул и стало в разы хуже); затем - меня купили конкуренты и я стал Заместителем Коммерческого Директора сети супермаркетов и в итоге - Коммерческим Директором компании - официального дистрибьютора пива Калсберг Груп в Ивано-Франковсткой области, Украина.
Все это до того, как мне исполнилось 27 лет. smile*crazy*


В 27 я уволился и переехал в США. smile*pardon*


Сейчас, в 34ре у меня в Америке три дома (два дома и квартира) общей стоимостью свыше $400,000; ежемесячный пассивный доход (работаю я или нет!) - $2,800, а кроме того есть и официальная работа у меня, и работа (вообще-то три работы) у супруги, и я несколечки не жалею о том, что мол, как же ж я не Коммерческий Директор тут. smile:-D

Подумайте об этом. smile;-)

Цитата
atpanto пишет:
1й сорт местные американцы с европейскими корнями.
2й сорт местные американцы азиатскими/африканскими корнями.
3й сорт иммигранты


Это ложь.
Такое отношение может быть в западной Европе, но не в США - никогда не видел какого-либо особенного отношения к себе или к другим эммигрантам, никогда себя не ощущал вторым (третьим?) сортом. Плюньте в глаза тем, кто Вам это рассказывает! smile;D

Цитата
atpanto пишет:
а в США даже если я найду там более менее нормальную работу, мне нужно начать все сначала. Пока я поднимусь, квартиру куплю мне будет 60 лет.


Квартиру Вы можете купить за наличные, без кредита - если продадите свою на родине.
И никаких проблем! smile8-)

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

Цитата
atpanto пишет:
взвесив плюсы и минусы, решили остаться здесь


А вот это - хорошее решение. Я думаю, Вы с Вашей семьей будете счастливы там, где находитесь и не слушайте нападки тех, кто рассказывает Вам о том, что Вы не правы. Вы - правы!

Желаю Вам всяческих успехов. smile*yes*
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
[ Закрыто] Проект Lord_Ehrgeiz, Скромность и рациональное использование всего, как путь достижения финансового и личностного успеха
Цитата
Ирина (модератор) пишет:
Пока эти обобщения будут, будут и холивары в темах, где вы пишете.


Ирина, в одном chix [частично] прав - чтобы объяснить "куда я бегу" и почему я бегу так быстро (и так странно smile:-D), нужна более полная картина.
Нужно видеть от чего я убегаю.
Когда в фильмах ужасов персонаж бежит от злодея/монстра, он/а тоже бежит странно, спотыкается, делает лишние телодвижения итд. Всё это от страха перед тем, отчего бежишь. Вот именно по-этому мне нужны "сообщения с обобщениями", чтобы хоть как-то попытаться описать этот ужас.
Но никаких холиваров, не беспокойтесь! smile*stop*
Спорить можно о фактах, я же написал о чувствах.
О чувствах спорить бессмысленно, и хорошо, что я наконец это понял. smile*yes*
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
[ Закрыто] Проект Lord_Ehrgeiz, Скромность и рациональное использование всего, как путь достижения финансового и личностного успеха
Цитата
chix пишет:
Вообще, конечно, интересно наблюдать


Я польщён, что снова вызвал Ваш интерес. Ведь не так давно, помнится, было

Цитата
chix пишет:
Равнодушие (все также очевидно)
---вы находитесь здесь---


smile*jokingly*
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
[ Закрыто] Проект Lord_Ehrgeiz, Скромность и рациональное использование всего, как путь достижения финансового и личностного успеха
Почему мужчины не знают как быть отцами??

В современном обществе все больше и больше растет незаметная проблема. Проблема несостоятельности мужчин, как отцов. Мужчины не умеют быть отцами!

Взгляните всего на 150 лет назад. Что из себя представляла семья в те времена? Форму семьи из того "древнего прошлого" принято сегодня называть Традиционной семьёй. Дети с утра до ночи находились вместе со своими родителями. Из-за особенностей разного рода ответственности девочки больше с мамами, а мальчики - с папами, но дети были с родителями. Не час в день. Не с усталым "папой с работы". Не 52 раза в год, по выходным.
Нет.
Дети находились с родителями каждый день, с утра до ночи.
Почему это было важно? Потому что ребенок мог понять, чем занят отец. Потому что ребенок мог послушать, что отец ему расскажет. Потому что ребенок мог научится в будущем стать отцом. [Спросите у современных детей, скажем, у подростков - чем занимается папа? Не название должности и компании, или короткое заученое резюме - спросите, как проходит его день? Голову волосы на отсечение даю, что вразумительного ответа вы не получите! Папа исчезает из жизни ребенка с утра, чтобы усталым явиться вечером...]

Затем пришла индустриализация.

Отцам предложили стать за станок и наконец вырвать свою семью из лап тяжкого труда, зависимости от урожая, высокой смертности из-за болезней и переселить ее из нецивилизованных деревень в город. Любой любящий отец думал ровно две секунды - кому же не хочется лучшей жизни для своих детей?
Теперь мамы и дети были в лучшей ситуации - они могли позволить себе отдельную жилплощадь, колличество еды на столе не [так сильно] зависело от плохого урожая, и многие блага поступали ценой... отсутствия дома папы. Да, добраться до завода и отработать там по 10 часов в сутки забирало у папы все силы, но устроенная таким образом мама прекрасно понимала, что теперь ее главная задача - освободить папу от домашней работы, равно как и от воспитания детей - на это у папы просто не было ни времени ни сил. Таким образом от образовательной (образом образовательной ыыыыы) функции пап освободили от слова совсем.

Кроме того, общество начало приучать мужчин закрываться в себе. Грусть, депрессия, любые проблемы психологического характера должны были перестать существовать [для уважаемого-то мужчины!] и вместо них должен был предстать цельнометаллический мужчина, добытчик, кормилец семьи. "Он заботится о маме, потому что она девочка и о коте, потому что он меньше нас."
"Мужчины не плачут" настолько крепко выбивалось в головы, что столетие спустя мы до сих пор как мантру повторяем этот бред!


Затем пришла Перва Мировая Война, и мужчин просто не стало. Женщина, что раньше была ответственна за быт и воспитание детей, теперь должна была стать за станок, но от быта и воспитания ее никто не освободил. Мальчики, что раньше росли смотря на пап, что по возвращению домой валились с ног, а затем и вовсе их потеряли - впитали эту модель и, когда повзрослели, то воспроизвели ее в своих семьях.

Вторая Мировая Война повторила и усугубила ситуацию.
В итоге мы получили маму, что работает, готовит, моет, убирает, полностью тянет на себе детей и папу, который работает и... всё. Он слишком тверд и слишком лишён человечности (не плачет, ага) и дети его зачастую просто боятся.
Он слишком усталый, чтобы попытаться конкурировать с женщиной, и последние три поколения отцов показывали ему только одну модель поведения - "работать и кормить семью". Пытаясь хоть как-то сбежать от проблемы - папа либо уходит из семьи, где не может найти себе места - мама/ы (мама и бабушка) монополизировала все функции и попытки папы участвовать в воспитании детей жёстко критикуютсяи присекаются на корне, да и выглядят они неловко и неумело (как дела в школе?). Папа отправляется делать "мужскую работу" и не мешать маме делать "женскую". Папа будет стереотипно рыбачить, играть в футбол (смотреть футбол?), и часто-густо скатываться в алкоголизм разного уровня сложности. И порочный круг не разорвать - как же мужчина сможет быть отцом, если его отец не научил его этому?

Но вот наконец-то до женщины дойдет, что, "слушайте, а чего я на себе всё это тащу", а человек-кресло, за которого я вышла замуж, будет волынить?! И случится Феминизм с большой буквы Фэ.

Теперь мужчину, которому ампутировали его семейные обязанности, которому запретили давать волю чувствам, которого приучили к "сходил на работу, пришел домой, поел, лег на диван" привселюдно (да и за дело же, точнее за отсутствие оного) унизят, навещают ярлыков и громко так и доступно дадут знать: "запомни, муж, ты тут теперь на птичьих правах и если что-то не так - то развод и девичья фамилия, а детей тебе можно будет повидать два раза в неделю в установленное время, так что смотри мне! Мы теперь равные, мама=папа, так что без тебя мы ничегошеньки не потеряем!"

Да, тысячи лет "традиционной семьи" хоть и были заменены на какую-то пародию, но тем не менее часто-густо дают о себе знать. Мужчина не хочет быть "банкоматом", мужчина хочет принимать активное участие в жизни своей семьи. Современный мужчина хочет быть отцом! Правда откуда современному мужчина знать, как им быть, если примеров для подражания просто напросто нет? Может, стоит взглянуть в сторону традиционной семьи? Не возвращаться в прошлое и всем "уходить возделывать поля", нет. Но взять из тысячелетних традиций самое важное, и применить к сегодняшнему дню! Договорится с начальством и взять детей на работу? Провести день с ребенком, отправившись волонтерить в садик/школу? Участвовать в жизни ребенка, а не пытаться занять ее "кружками" и позволить ребенку участвовать в нашей жизни, а не тащить его по приготовленным обществом рельсам?
А там глядишь, и сыновья наши, когда вырастут, уже будут знать, как быть отцами, раз мы этого не знаем!
Изменено: Lord_Ehrgeiz - 25.07.2019 09:45:51
В США Деcять Лет и Один Месяц (3700 дней)

Для того, чтобы на самом деле оценить жизнь, нужно хотя бы один раз умереть.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 98 След.