Аренда жилья в США. Общие вопросы

Цитата

Landa пишет: Периодически на craiglist есть объявления по сдаче апартов в sublease, когда жильцы хотят съехать раньше окончания срока договора и чтобы не терять депозит ищут себе так называему подмену, чтобы за них дожили уже до конца. Это может быть и месяц, может и три. Затем вы уже или выселяетесь или продлеваете договор. Мы так заселились в первое жилье, у нас было четыре месяца,потом уже продлили.

Landa,
Спасибо. Я не знал такого.
Насколько это безопасно может быть?

Цитата
alexbra пишет: Насколько это безопасно может быть?

В нашем случае все абсолютно официально, оформление договора через менеджера, нас привели к ней эти бывшие жильцы, она перевела на нас часть их депозита, рассчитала, чтобы не было долгов по электроэнергии, в их договор вписала наши имена, и мы эти четыре месяца жили по условиям этого договора и по по той цене, которая в договоре указана. Нередко вижу такие объявления, действительно неплохо, если планируется жить пару месяцев, по крайней мере, дешевле. Но должны совпасть многие обстоятельства, дата освобождения жилья и дата, желаемая для вас заехать туда, подходит ли вам срок субаренды, ну и район.

Цитата
Elenkin пишет: Форумчане, Как называется , когда кто-то снимал жильё и пересдаёт его до окончания срока действия договора? При аренде жилья поручитель должен жить в том же штате? Он должен будет физически присутствовать пр подписании договора или просто предоставить свои данные?

По-английски это называется sub-lease (sub-rent). Если собственник жилья согласен на sublease, то он официальный. Если не согласен, то он не официальный и может быть прекращен в любую минуту без предупреждений.

Поручитель не обязан присутствовать или жить в том же штате. Но это полностью зависит от желания собственника сдаваемого жилья - если он хочет такого поручителя, а не такого, или желает его присутствия на подписании.

Ser G,

да......
Хорошо, что у нас не Нью Йорк.
А гарант приехать не сможет 100%, живет в другом штате, вот и думаем, как быть.

КТО ЗНАЕТ КАК ПРАВИЛЬНО ИСКАТЬ КОМНАТУ ИЛИ СТУДИЮ?
Коллеги, подскажите, кто знает. Пытаюсь снять жилье в Филадельфии (ищу комнату или студию) и никак не могу понять, что делаю не так. Зарегистрировался на нескольких сайтах по поиску жилья, вкл. крейгслист, roommates.com, roomster.com, spareroom, zillow и т.д. Просматриваю объявления, выбираю подходящие, запрашиваю тех, кто предлагает, задавая интересующие вопросы. И все как в пустоту, почему-то никто не отвечает, как будто никто не хочет сдать жилье. Причем сами объявления с фото, с конкретными деталями, пожеланиями к съемщикам и т.д. Я не пишу ничего такого, что могло бы оттолкнуть потенциальных арендодателей. Какой-то замкнутый круг получается.

Вроде бы ничего сложного - есть комнаты и квартиры, есть те, кто их сдает и кто хочет их снять. И все это в довольно крупном городе. Есть куча интернет-площадок, где все это представлено, и структурировано довольно удобным образом. Почему такая несложная в теории задачка на практике никак не решается? Что я делаю не так?

А еще лучше сразу приезжайте в комплекс, ну или то место, где сдаётся жилье. И посмОтрите, и нюансы обсудите и все прочие вопросы.
Мы так делали и по приезду в первый раз, и вот недавно, когда искали новое жилье. Выбрали на Zillow несколько комплексов в удобных для нас местах и поехали смотреть.
В паре из них в интернете не было особо фоток и информация поверхностная. А в живую - все показали, рассказали, и сроки, и цены, и условия. На одном из них в итоге и остановились😊
А через сайт, мне кажется, вряд ли они бы ответили. Ну или отписку бы дали стандартную какую-нибудь.

Цитата
Sveterkom пишет: Реально ли на практике приехать без знакомых и сразу после аэропорта поехать и снять в аренду жилье? Учитывая, что из документов будет только виза в паспорте.

Говорю о СВОЕМ опыте (чтобы никто не писал в реплаях, что "это не так", "это не этак")

Если хотите комнату, то можно найти особенно у русских неофициально, особенно там, где есть русские сообщества, зависит от того, куда вы едете.
Если хотите квартиру у русских, то тоже можно, но нужна ГК как минимум, на кого будете оформлять договор. Но у знакомых это кончалось обманом, залога нет, квартиры тоже.

Если хотите официально снять, то либо комплексы, либо через частных лиц, но чаще всего частные лица (американцы) сдают через компании-посредники, которые показывают, заключают договор, получают залог и т.д.

Для этого нужен ССН, ГК и что-то еще.
Что-то еще: job offer с указанием з.п (з.п должна быть в 3 раза больше, чем рент-это у нас так), либо pay stab за последние 2-3 мес.

Без всего этого может поручительство помочь.
А если и этого нет, то я не знаю, тоже интересно)

Возможно, если оплатите на 6 мес вперед + залог, то пойдут навстречу.
Кстати, если у вас чистая кредит история, то с вас скорее всего возьмут двойной залог, то есть 2 мес рента.
Отдают обратно его в конце срока аренды, если все будет в порядке в квартире.

Цитата
Elenkin пишет: Что-то еще: job offer с указанием з.п (з.п должна быть в 3 раза больше, чем рент-это у нас так), либо pay stab за последние 2-3 мес.

Что такое pay stab?

Цитата
Elenkin пишет: Если хотите комнату, то можно найти особенно у русских неофициально, особенно там, где есть русские сообщества, зависит от того, куда вы едете. Если хотите квартиру у русских, то тоже можно, но нужна ГК как минимум, на кого будете оформлять договор. Но у знакомых это кончалось обманом, залога нет, квартиры тоже.

Кстати, можно прояснить по видам жилья и как они называются в США, так как на сколько я знаю есть отличия в наименованиях, к примеру у нас считаются все комнаты, а в США комнатой считается только та где есть сан узел, не так ли?
Так вот, когда речь идет о том, что сдают комнату, под комнатой что подразумевается? Реально просто комната, а сан узел и кухня общие?