Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
Если покупать вдумчиво, то поток от аренды будет перекрывать платежи по кредитам |
Такое возможно, но чтобы покупать вдумчиво одного анализа Zillow совсем не достаточно. Цены на рышке жилья являются прямым отражением состояния экономики, причем начиная экономики США в целом, заканчивая экономикой города или даже района. Ну а если говорить о 15-летних планах, то предсказать что будет с экономикой через 15 лет, не сможет даже сам Уоррен Баффет.
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
Особенно меня порадовал Хьюстон. -0,8% на пике кризиса! |
Вот, собственно, пример вышесказанного - Техас очень сильно завязан на нефтянку, поэтому там совершенно другие правила игры, чем в большинстве штатов, которые являются не производителями а потребителями нефти. Сейчас при низких ценах на нефть в экономике в целом оживления, а в Техасе
жо стагнация.
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
Тут главное найти инвестицию, которая принесет прибыль больше банковского процента по закладной за дом. |
Именно так - недавеча была новость, что Марк Закерберг, которого сложно заподозрить в недостатке денег купил себе дом в кредит. Что логично - миллион, вложенный в фейсбук принесет ему гораздо больше, чем он заплатит процентов по кредиту.
Цитата |
---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Мужа с женой - вместе, если они вместе покупают (будет два собственника, через запятую). |
Уточнение: оба супруга могут быть покупателями, но на кредит может подавать только один. Мы например на получение кредита доход жены не подавали.
Цитата |
---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
По такому "пенсионному плану" живут очень много американцев. Кто умнее. |
Правда после 2007 года количество таких умных существенно поубавилось.
Цитата |
---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
А по-моему, судя по некоторым постам он единственный, кто имеет КОНКРЕТНЫЙ план деяствий на следующие 15 лет с последующим выходом на пенсию. |
План должен быть не только конкретный, но еще и реалистичный. А иметь реалистичный план на 15 лет само по себе уже ближе к фантастике.
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
От Ай-Ти я за последние 20 лет подустал, да и перспектив больших я тут для себя не вижу (в смысле создания своей фирмы). |
Уж чего-чего, а возможности создания своей фирмы в айти более чем достаточно - были бы только навыки и желание. А выживаемость айти стартапов самая высокая среди всех отраслей. Так что ИМХО, отдохнуть от айти еще успеете, тем более если есть опыт. Кроме того, трак - это действительно тяжелая физическая работа, и платят там большие деньги не за красивые глаза. Кстати, что касается трака на фотке, то учитывая, что новые траки стоят 100К+, то с траком за 30К есть подозрение, что большую часть времени Вы будете проводить не в нем, а под ним.
Цитата |
---|
Вячеслав пишет:
заодно экономлю на ренте квартиры |
Вот тут в Ваших планах имеется серьезный прокол. В США практически все завязано на домашний адрес. Без домашнего адреса в Вашем кредитном отчете у вас даже через 2 года кредитный рейтинг будет такой, что Вам даже бутылку пива в кредит не дадут. Ну и само собой, банк нехило удивится, когда к нему за кредитом на 2 дома придет бомж (в смысле не грязный уличный оборванец, а в смысле человек без определенного места жительства).
Цитата |
---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Один житель Нью-Йорка построил у себя во дворе иглу и сдавал за $200 за ночь. |
От елки, я как раз пару недель назад иглу построил, правда не у себя во дворе - стоко денег потерял
Цитата |
---|
Lord_Ehrgeiz пишет:
Мне консультации не нужны - я сам могу посчитать прибыльность любой инвестиции за 15 минут |
Сразу вспомнилось: "Любая, даже самая сложная, проблема обязательно имеет простое, легкое для понимания, неправильное решение."
А консультанты нужны не для того, чтобы посчитать по формуле прибыльность, а чтобы предоставить вам исходные цифры для формулы. Поскольку эти цифры связаны с будущим временем, даже консультант не гарантирует их правильность, но с хорошим консультантом вероятность, что эти цифры будут ближе к рельности больше.
Цитата |
---|
Kivira пишет:
Неужели риэлторы идут на такие откаты? |
У меня у сотрудников когда они покупали дом, то им агент с их стороны, выписал чек из своей комиссии, полученной от продавца. У нас в Сиэтле дома дорогие, и комисси соответсвенно большие, так что агент от этого совсем не обеднел.