Policy Of Truth,
Bayda,
Вы меня поражаете...
В плохом смысле!
Я не знаю, что считаете вы, считать и овец можно, и ворон... Я считаю ГОДОВОЙ возврат инвестиций, для будущего года.
ГУглим...
Цитата |
---|
To calculate ROI, the net profit of an investment is divided by the amount of money invested, and the results are expressed as a percentage or ratio. |
Этот подсчет производится для подсчета эффективности вложения чтобы сравнить эффективность вложения с другими (Альбукерке и Беллингем).
ROI можно считать в денежном выражении (как я считал в моих сообщениях выше), или же ОБЩИЙ ROI, который учитывает выкупленную часть.
Чтобы подсчитать годовой возврат инвестиций, нужно разделить (годовую) прибыль - деньги, что останутся от дохода после вычета всех затрат...
Б-хем: $2000 - $979 - $180 = ~~ $800 * 12 = $9,600
на сумму изначальных инвестиций...
Б-хем: $22,000
и выразить эту сумму в процентном состоянии (умножить на 100%)
Получаем:
Б-хем: ROI за 2017-2018й год (начиная с Октября): 9600/22000*100%=43,63%
Если же мы считаем ОБЩИЙ годовой ROI, то процент будет ЕЩЕ выше, так как за этот период 10/2017-10/2018 я выкуплю $3,560
Получаем: ОБЩИЙ годовой ROI 2017-2018й год (начиная с Октября): 9600+3560/22000*100%=59,81%
За следующий год эта цифра будет ЕЩЕ выше, так как я выкуплю больше дома.
При инвестиции в Альбукерке Байда, конечно же прав - в
ЕГО примере ROI действительно будет 86.4%, так как именно так он и считается.
Но знаете, где кроется БОЛЬШАЯ ошибка, мои "диванные инвесторы"??
Ошибка кроется в том, что в США банки
не дадут кредит на вторую недвижимость с нулевым или 0.5%нтным платежом.
Минимальный первый платёж при покупке второй недвижимости в кредит - 20%.
20% от $50,000 это $10,000. Ежемесячная прибыль в
$18 $72 ($287 минус $214 платы за ипотеку при долге $40,000) при первом платеже в $10,000 дает годовой ROI
18*12/10000*100%=2.16% 72*12/10000*100%=8.64%
Байда, взываю к Вашей логике - прочитайте данное сообщение внимательно и подумайте, кто прав - я, говоря, что Альбукерке
в моем случае невыгодно сдавать, или Вы, утверждая, что если бы я купил квартиру в кредит, то сдавать ее было бы выгодно. Жду Вашего сообщения.
ДМ80, желаю Вам почитать некоторое количество финансовой литературы, так как способ подсчета возврата инвестиций, приведенный Вами - просто гротескный.
Пример для Вас, отойдем от домов на этот раз, так как с домами Вы почему-то не понимаете, о чем речь...
У меня имеются в наличии доли фонда AFICX, в 2015м я купил их на $5,500 и больше не покупал.
За период с Января 2017го года по сегодняшний день они подорожали на $800 (c 6200 до 7000).
ROI за текущую часть 2017го - 800/5500*100=14.54%
Тут все понятно! Сколько я получил [бы, если бы продал сейчас доли]?? $800! Сколько процентов ROI?? 14.54% Почему?? Потому что я вложил $5,500.
Вы же предлагаете считать его от "общей цены дома" ОБЩЕЙ суммы фонда ($
103,831.15 миллиона долларов!)...
Процент будет в пикочастях...
Понимаете?? Очень надеюсь, что понимаете. Если не понимаете, пишите в личку, я Вам объясню еще лучше, здесь я уже три сообщения потратил, пытаясь Вас просветить, но Вы все так же упорствуете...