Kivira

кстати может кому-то будет интересен мой случай - сразу скажу, что у нас не было цели инвестиций, просто так сложились обстоятельства. Но думаю этот пример будет хорошей информацией к размышлению...

Итак, данные приблизительные..
Таунхом куплен в 2005 году за $180К, $0 down payment, кредит на всю сумму.
В связи с кризисом в 2008 году его цена упала до $110К....да, да...
В 2013 году мы решаем купить дом, за кредит по таунхому мы все еще должны $160К. Т.е. если мы продадим таунхом, мы банку будем еще ой как должны...
Поэтому принимается решение дом сдавать.
На сегодняшний день рыночная стоимость таунхома $135 -140К. Банку мы все равно должны больше...

Т.е. с 2005 года наша вынужденная инвестиция принесла пока $0....Даже то, что нам ренторы выплачивают кредит, никак не влияет на нашу долю в недвижимости...пока.
За 10 с лишним лет этот дом ни на грамульку не стал нашим...
План пока такой, чтобы догнать (сдавать) до момента, когда мы можем продать его и полностью расплатиться с банком. У нас от этой сделки не будет ни цента личных денег.
Хотя через лет 7-10 уже и дочке этот таунхом понадобится. Так что может и не будем продавать.